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                購房合同解除后, 開發商能否主張購房者支付房屋占用費?

                2022-11-09 09:17:04

                購房合同解除了,購房者未按規定返還案涉房屋,開發商是否可以主張購房者支付房屋占用費?日前,相山區人民法院鳳凰山法庭審結一起關于房屋占用費的糾紛。

                2010年,一購房者購買某房產公司商品房。2021年,因房產公司未按規定在購房一年內辦理產權登記手續和產權證明,購房者向法院提起訴訟,要求解除雙方簽訂的購房協議書、某房產公司退還購房款并支付相應利息。法院經審理后,判決支持了購房者的訴請。判決生效后,由于購房者未返還案涉房屋,該房產公司于2022年訴至法院,要求購房者返還房屋并支付2010年至2021年期間的房屋占用費。

                本案中,購房者與房產公司簽訂的購房協議書經法院判決解除,房產公司負有返還購房款并支付相應利息的義務,購房者亦應返還涉案房屋。

                法官解釋,根據《中華人民共和國民法典》第五百六十六條第一款:合同解除后,尚未履行的,終止履行;已經履行的,根據履行情況和合同性質,當事人可以請求恢復原狀或者采取其他補救措施,并有權請求賠償損失。

                因此,自購房者與某房產公司簽訂購房協議書并按約支付購房款至雙方解除購房協議書期間,購房者占有使用案涉房屋有合法依據,房產公司主張購房者支付此前占用房屋的使用費,缺乏依據,不應支持。但購房者自確定負有返還房屋義務后,未積極履行該義務,仍然占有使用案涉房屋,應支付相應的房屋占有使用費。法院判決,購房者自逾期之日起按照每月900元的標準向房產公司支付房屋占有使用費至實際返還之日止。



                  記者 俞曉萌

                  通訊員 孟嬌

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